Енергийно ефективната офис сграда Litex Tower

Милица Атанасова

От 1 ноември т. г. влиза в експлоатация новата 15-етажна офис сграда Litex Tower. Тя е с разгъната застроена площ 14 208 кв. м. Litex Tower разполага със 100 подземни и 20 надземни паркоместа. Автор на проекта е арх. Паскалев, главен изпълнител е фирма Маркан, а проджект мениджмънтът е поверен на Мега Билд.

„Като изпълнение, реализацията отне около 16 месеца”, коментират от Мега Билд. По тяхно мнение, сградата е много специфична по отношение на енергийната ефективност и споделят, че подобен тип сграда има само една - в град Линц, Австрия.

Система double skin
Сградата е с изцяло стъклена фасада, използвана е т. нар. система double skin. Тя включва стъклопакет от вътрешната страна, а от външната - кристално стъкло на 40 см. Между двете се намират щорите, които са специфични и на практика осигуряват високата енергийна ефективност. Разположените в междината между две стъкла ретрооптични слънцезащити са от ново поколение и единствени по рода си. През кристалното външно стъкло ретросистемите по оптичен път връщат обратно пряката силна слънчева светлина, без да генерират излишна топлина, като в същото време пропускат максимално мека и безопасна за интериора дифузна светлина в дълбочина. „Щората е с ширина 14 см, едната й страна е назъбена, което позволява двойното увеличаване на площта. Командването не се осъществява ръчно, а посредством BMS система, която получава данни от метеорологична станция, позиционирана на покрива. Съобразно това каква част от деня е и какъв е сезонът, щората има 4 сценария”, разказва г-н Анджеров, представител на проджект мениджъра. Изпълнението на фасадата е на Кристиан Нейко и ТАЛ Инженеринг, алуминиевият профил е на Рейнарс, а щората е производство на фирма Retrosolar.

Система DALI
От гледна точка на енергийната ефективност, това не е единствената иновативна система, коментират от Мега Билд. Осветлението в сградата, извършвано посредством система DALI, разполага с датчици за присъствие и димер за осветеност. При регистриране на присъствие в дадена зона се включват само определени осветителни тела, а ако системата не отчете движение за предварително зададено време, осветлението се изключва автоматично. „Системата, естествено, притежава и възможността да бъде пренастройвана, в зависимост от конкретните нужди на ползвателите на сградата, така параметрите могат да бъдат променяни. Лампите, внедрени в системата, са производство на Мегалукс. „Нашата роля при изграждането на Litex Tower се състои в цялостното концептуално решение на осветителната инсталация на обекта, производството и доставката на оборудването”, коментира работата по проекта инж. Валерий Пелтеков, управител на фирма Мегалукс. “При реализацията са внедрени енергоикономични луминесцентни осветителни тела с огледални решетки с директно-индиректно светлоразпределение”, допълва той и продължава: „Специфичното на осветителната уредба е използването на сдвоени осветители, което направи осветлението съответстващо на зададената модулност на помещенията. При избора им трябваше да се съобразим с характерните особености на сградата, материалите, от които тя е изградена и т. н. Осветителите с директно-индиректно светлоразпределение, монтирани в сградата, водят до увеличаване на зрителния комфорт, намаляване на контрастите в зрителното поле. В същото време, директната съставяща на светлинното излъчване осветява работните повърхности с нива на осветеност, съобразени с новите европейски норми. Не на последно място, трябва да се отбележи фактът, че е интегрирана автоматизирана система за управление на изкуственото осветление на база на DALI интерфейс. Тя плавно регулира светлината на луминесцентните лампи от 0 до 100%. По този начин се реализират икономии на електроенергия над 50%. Във всеки осветител е монтиран по един датчик, което прави системата изключително гъвкава и икономична.”

Асансьори със система за контрол на трафика
В стремежа си сградата да отговаря на стандартите за офис сграда клас А, в сградата са монтирани 7 асансьора на фирма ThyssenKrupp, които осигуряват необходимото условие максимум на всеки 30 секунди да има асансьор на първа спирка, коментират от Мега Билд. „ТисенКруп Елевейтърс България достави и монтира 7 броя асансьори в сградата Litex Tower”, информират от компанията. „Асансьорните уредби са модел Evolution flexible. Те са произведени изцяло в немската фабрика на ТисенКруп - ThyssenKrupp Aufzugswerke Neuhausen. Използването на висококачествени материали и малък брой механични елементи, податливи на износване, осигуряват изключително дълъг работен живот. Evolution flexible е продукт, специално разработен за индивидуални проекти, тъй като позволява да бъде проектиран според спецификата и нуждите на съответната сграда. Evolution flexible е подходящо решение както за бизнес сгради и търговски центрове, така и за болници и обществени сгради. Високото качество на продукта е комбинирано с първи клас енергоспестяване, комфорт, сигурност и различни опции за дизайн. Не на последно място, системата е с екологична насоченост - функционирането й се осъществява с минимално използване на отпадъчни материали”, разкриват подробности относно предимствата на внедрените съоръжения от ThyssenKrupp.
„Litex tower е първата сграда в Българя с асансьори със система Destination selection control. Специално за проекта беше направен анализ на трафика, който представя реалната ситуация на натовареността и използването на асансьорите. Въз основа на него най-доброто техническо решение за проекта са асансьори със скорост 2 м/сек. и управление Destination selection control. Тя е високоинтелигентна система за управление, базирана на модерна микропроцесорна технология и децентрализирана предварителна обработка на данни. Използването на CAN bus технология осигурява надеждна връзка на всички компоненти. DSC е система, при която пътниците избират желания етаж на сензорен екран, преди влизане в асансьора. Тази система насочва пътниците до асансьора, който ще ги отведе до желаната дестинация за най-кратко време. Чрез групиране на хората в зависимост от етажа, до който пътуват, броят на спирките е редуциран, като по този начин се подобрява ефективността на асансьора. В Litex Tower има монтирани общо 28 броя, 10,4” TFT сензорни екрана. Дизайнът на дисплеите е разработен и съобразен изцяло с интериорните решения на сградата и изискванията на клиента.
Вътре в кабината на асансьора няма нужда от бутони. Вместо това пътниците използват сензорния екран, за да укажат до кой етаж желаят да стигнат. На дисплея графично ще бъде посочено на всеки пътник подходящия асансьор за съответната дестинация. Чрез разпределянето на пътниците равномерно между различните асансьори, те стигат до тяхното местоназначение по-бързо, което води до по-малко струпване на хора в пиковите часове”, разказват от фирмата.

Климатизация
“ОВиК инсталацията, изградена от Маркан ОВиК, също е част от BMS системата WAGO, реализирана от Телелинк, която прави оптимизация между щори, ОВ инсталации, осветление. Компанията извършва и мониторинг на цялата ОВ инсталация. Всеки конвектор разполага с контролер REGIN и WAGO за него и щората, разположена в непосредствена близост. Той подава сигнал към BMS системата и през него може локално да се правят промени. Стремежът е да се постигне температура между 22 и 24 градуса, ръчната промяна би могла да бъде само в този диапазон, поради факта, че се цели цялостна оптимизация на сградата”, коментира г-н Анджеров.

Гъвкавост според ползвателите
Подът в сградата е двоен, всички комуникации вървят по него, като комуникациите за даден етаж вървят по пода на горния.
Сградата разполага с аварийно и евакуационно захранване, решено с централна батерия Beghelli. „Фирма Логолайт Инженеринг достави централната система за контрол, захранване и управление на аварийните осветителни тела за новата „зелена”, енергоспестяваща сграда Litex Tower”, споделя инж. Иван Димов, управител на компанията. „За доставката беше проведен конкурс, който беше спечелен от Логолайт Инженеринг със системата NZBVE - K на фирма PRAEZISA, част от Beghelli Group”, разказва той. „Системата NZBVE - K осъществява всекидневен контрол и управление на аварийните осветителни тела по захранващата линия, без нужда от комуникационен кабел. Самата система се самотества също така ежедневно. Всяка грешка или авария се диагностицира и се появява като съобщение на дисплея на системата NZBVE - K. Свързана с централната система за контрол и управление на сградата (BMS), тя позволява наблюдение на грешки или аварии и от самата BMS. С този ежедневен контрол, клиентът е сигурен, че когато се получи авария или спиране на тока, всички аварийни осветителни тела ще бъдат захранени и ще осветяват пътя на евакуация. Нещо повече, за разлика от аварийните осветителни тела със самостоятелна батерия, които дават осветеност в авариен режим около 25% от тази в нормален режим, то аварийните осветителни тела, захранени от централната система NZBVE - K, дават осветеност в авариен режим 100% от осветеността в нормален режим. Също така, за разлика от аварийните осветителни тела със самостоятелни батерии, на които батерията трябва да се сменя на 4 - 5 години, тази на централната система модел NZBVE - K се сменя веднъж на 10 - 12 години. Това още веднъж потвърждава правилния избор на инвеститорите от Litex Tower”, категоричен е инж. Димов.
Видеонаблюдението, реализирано от Телелинк, е само на входовете на етажите. Компанията е изградила и системата за контрол на достъпа, както и СОТ така, че да е възможна гъвкавост, според наемателите и техните желания.
Сградата е снабдена с централен UPS и са предвидени UPS на всеки етаж, за всеки офис, като според първоначалната схема, всеки етаж дава възможността да бъде разделен на до 4 офиса. Пожароизвестителната и ръчната пожарогасителна инсталация, както и електро и ВиК на проекта са реализирани от фирма Маркан Сервиз. Сред другите модерни решения от Мега Билд посочват вертикалните щрангове, които са изпълнени не с кабели, а с шинопроводи, което, според тях, е доста по-трайно решение.