Многофункционален комплекс ARTEKS PREMIUM

ARTEKS PREMIUM е новосъздадена офисна и жилищна сграда, която се намира в дипломатическия квартал Изток в София. По думи на своите създатели, внедрените модерни технологии са подчинени на идеята да поставят човека в здравословна и комфортна среда, в която са минимизирани дразнители като шума, изкуственото осветление, замърсения въздух, резките температурни промени и други.

“Фасадата на сградата няма аналог в София със своето съчетание на архитектурни елементи. За северната фасада избраното решение е вентилируема фасада с облицовка - композитни алуминиеви панели от висок клас Alucobond и окачена стъклена фасада с капачка с негативна фуга Reynaers CW50. На южната фасада е изпълнен вариант на “дабъл скин” фасада, с външна стъклена завеса от 10 mm стъкло Stopsol на точково окачване тип “спайдър”, коментират инвеститорите от Артекс Инженеринг.
В комплекса е осигурено отопление на открити рампи (против обледеняване) - DEVI. Системите DEVI против лед и сняг се състоят от електрически нагревателни кабели deviflex DSOT-30, инсталирани в настилката и термостатите devireg, управляващи системата.
Офис сградата разполага с двоен под на фирма LINDNER
в който преминават всички силно- и слаботокови разводки за работните места. “Линднер България спечели доверието на инвеститорите от Артекс Инженеринг и договори доставката и монтажа на 4700 м2 двоен под от дървесни частици, тип  Ligna S 38 AL без покритие с височина на крачетата 12 cm и на двоен под с PVC покритие за сървърните помещения, както и монтаж на окачен минералфазерен таван”, разказват от офиса на компанията.
“Изборът на инвеститора точно на двоен под Линднер е продиктуван най-вече от гарантираното немско качество на продукта, интелигентните решения за всички видове инсталации и възможността за лесна поддръжка и ревизии. Плочите от ПДЧ на Линднер са с ниски емисии на формалдехиди, пожарозащита F 30 и висока плътност на фугите. Стоманените крачета за двойния под са с голям обсег на настройка, висока устойчивост и защита от корозия и ненадмината гъвкавост. Изпълнението на монтажа се извършва от висококвалифицирани кадри, обучавани по немски стандарт”, допълват от Линднер България.

Изпълнени са и растерни окачени тавани марка AMF с вградени луминесцентни осветителни тела и пожароизвестяващи датчици SCHRACK.
Спецификата на сградата, при която всеки етаж представлява самостоятелен обект, е наложила реализирането на климатичната инсталация като отделна за всеки етаж.
Климатичната инсталация на 7-и етаж е изградена по системата на директно изпарение на Mitsubishi. Външните тела са компактни и разположени на покрива на сградата. Към тази система са свързани вътрешните блокове - канални вътрешни тела за вграден монтаж в окачен таван, свързани с въздуховоди и вентилационни решетки, с помощта на които се реализира равномерното разпределение на въздуха в по-големите помещения. За по-малките по площ помещения са предвидени таванни четирипътни касети. Подаването на свеж обработен въздух се осъществява от климатична камера с капацитет 3000 м3/час, разположена на покрива на сградата. Посредством система от въздуховоди и вентилационни решетки в окачения таван свежият въздух се доставя и разпределя до отделните помещения.
“Ролята ни при изграждането на Артекс Премиум се състои в изграждането на VRF система за централна климатизация вентилационни инсталации и BMS-Сграден Мениджмънт на Mitsubishi Electric”, разказва инж. Петър Анев от фирма Климаком Инженеринг.
“С цел постигане на висока ефективност и максимален комфорт, бяха избрани VRF термопомпени агрегати от пето поколение CITY MULTI Series на Mitsubishi Electric. Съобразно вътрешния интериор се спряхме на конвектори за скрит таванен монтаж (канален тип) с изключително ниски шумови нива. Външните тела са разположени в специално изградени за целта ниши в покривното пространство, така че да не нарушават визията на Артекс Премиум”, допълва той.

“Цялата климатична и вентилационна инсталация е под контрола на BMS система GB-50, която осигурява пълен контрол на всяка една точка от системата, 24-часов мониторинг и система за самодиагностика. Инсталираните агрегати с високи коефициенти на трансформация (съответно при охлаждане/отопление COP>4,28/EER>4,00) в комбинация със системата за сграден мениджмънт, осигуряват висока ефективност и комфорт при ниски експлоатационни разходи”, информира инж. Анев.
Ел. инсталацията в комплекса е изпълнена с кабели българско производство. Монтирани са контакти в предварително заложени кутии AEMSA в двойния под.
Осветителните тела тип ЛОТ са монтирани в окачения таван, двойно параболични, с огледална решетка за разсейване на светлината, електронно пусково регулиране OSRAM и минимален коефициент на пулсация.
Налично е структурно окабеляване до всяко работно място. Монтиран e rack за структурно мрежово окабеляване, отговарящо на изискванията за мрежа категория 7. Изградената мрежа позволява свързване между отделните офиси на етажа, както и при необходимост свързване с офисите на отделните етажи, на които има инсталиран същия rack. Пожароизвестителната инсталация и автоматика е с адресируеми датчици и е свързана към центъра за сигурност - система SCHRACK. Изпълнена е система за контрол на достъпа INNER RANGE.
От Артекс разказват, че в сградата са монтирани още офисни ел. табла с апаратура на SCHNEIDER ELECTRIC, с дефектнотокови защити, арестори и автоматични превключватели при отпадане на захранването. За сградата е реализирано двойно захранване от две независими подстации, подкрепено и с допълнително захранване от дизел генератор.
За отоплителната инсталация от компанията-инвеститор коментират, че е изпълнена по лъчева схема с петслойни полиетиленови тръби, с алуминиева вложка, изтеглени в гофрирани тръби и положени преди изпълнението на двойния инсталационен под. Управлението на отоплителната система е съсредоточена в колекторни кутии, монтирани на достъпно и лесно за обслужване място. Отделните отоплителни тела могат да се регулират чрез термостатичен вентил с ръкохватка.
Монтирани са луксозни пътнически асансьори производство на THYSSENKRUPP. Те са оборудвани с луксозни кабини с облицовка от плоскости MDF и иноксови плоскости, с вградени огледала и дръжки инокс. Подовете на кабините са от пана от естествен камък по архитектурен проект.

Покривното остъкляване система ETEM E-85, двубариерен стъклопакет с дебелина 28 mm, външно стъкло STOPRAY VIZION 50T Tempered 8 mm, вътрешно Connex 44.1 Top N. Другара система за покривно остъкляване е REYNAERS CW50 SC.
При изпълнението на системата за плосък покрив са монтирани остъклени покривни клапи модел Lamilux FE, Германия с високи шумо- и топлоизолационни характеристики. Осветителните клапи се състоят от опорна полиестерна каса за покривна връзка и от остъклена горна част. За комфорта на обитателите в жилищната сграда, част от комплекса ARTEKS PREMIUM, допринася високотехнологичната мембрана FONAS TEX, служеща за защита от ударен шум.

Отоплителната инсталация в апартаментите
се изпълнява по лъчева схема с петслойни полиетиленови тръби на HERZ, Австрия, с алуминиева вложка, изтеглени в гофрирани тръби и положени преди изпълнението на замазката в жилището. От Артекс Инженеринг разказват, че те се състоят от слоеве от различни материали, чийто качества се обединяват за достигане на общата якост на натоварване на тръбата. Управлението на отоплителната система във всяко жилище е съсредоточена в апартаментна колекторна кутия, която се монтира на достъпно и лесно за обслужване място в апартамента. От нея може да се изолира поотделно всяко от отоплителните тела при ревизия или повреда, без за това да е необходимо да се изпразва цялата отоплителна инсталация на сградата. Налични са колекторни разпределители и кранове за локално спиране подаването на отделните отоплителни точки, както и на цялото жилище. Отделните отоплителни тела могат да се регулират чрез термостатичен вентил с ръкохватка, с които са оборудвани всички отоплителни тела.
Към всеки апартамент е монтирана цветна цифрова видео-домофонно-звънчева уредба. Входната блиндирана врата е производство на фирма Солид 55 - серия 50, включва италианска тристранно заключваща брава СR-TORINO с асиметричен касов ключ, пасивни шипове от задната страна, фиксиращи крилото към касата в затворено положение.
Общата площ на прилежащото към сградата озеленяване е около 690 м2, което представлява 30% от площта на имота. Напояването на предвидената растителност става от собствен водоизточник - дренажен кладенец в рамките на имота, като се използват подпочвените води.