Сградни инсталации в Колайдър Активити Център

Колайдър Активити Център е разположен на площ от 15 хиляди кв. м, които включват и предвидения на ниво -1 паркинг. “Сградата е замислена като мултифункционална - включва офиси клас А, ресторант, банкови клонове, както и катерачен център. Не знам дали изобщо съществува друга такава сграда, която да съчетава в себе си толкова различни по вид функции”, коментира Стоян Иванов, представител на инвеститора Уолтопия.

Компанията е и основният ползвател на около 1/5 от офисната площ на Колайдър Активити Център. “Приблизително 98% от площта е заета, като най-вероятно до пролетта оставащата площ също ще бъде наета”, информират още от компанията инвеститор.

Поради специфичната си конструкция, сградата е разделена и по етажи, и по ЛОТ-ове на три части. Сложният за изпълнение конструктивен проект е дело на д-р инж. Илия Алашки. Единственото облекчение при грубия строеж е наличието на само един подземен полуетаж в резултат на особеностите на терена. Строителните дейности по грубия строеж на обекта са завършени в рамките 12 месеца, като изпълнител е Главболгарстрой. Oкачената фасада - Schueco, е монтирана от ТАЛ Инженеринг.

ОВК система
Колайдър Активити Център включва воден акумулатор за съхранение на топлинна и студова енергия, който се намира под паркинг нивото, т. е. той е част от фундаментната плоча. Резервоарът е огромен за размерите на сградата, а обемът му е 300 куб. м. През нощта той акумулира студ или топлина в зависимост от сезона.

Заради междинните сезони и различните по вид изисквания за топлина и студ в сградата е заложена четиритръбната система на захранване на индукционните греди, което прави възможно едновременно отопление и охлаждане на отделни зони в сградата. Топлинната и студова енергия за обекта се произвежда от система термопомпени агрегати “въздух-вода” и един водо-воден чилър в комбинация с охладителна кула.

В основния режим на работа термопомпените агрегати и чилъра работят през нощта, използвайки ниската тарифа на ел. енергията и акумулират топлинна или студова енергия във водния акумулатор, която през деня посредством водни циркулационни помпи захранват всички индукционни греди монтирани в отделните офиси, зали и заведения, както и отоплителни и охладителни секции на климатичните камери, осигуряващи пресния въздух за цялата сграда.

Изпълнител на това решение е Термоинженеринг МПЗ, съвместно с New System, които предоставят системата за сграден мениджмънт (BMS).
Към системата от активни охлаждащи (отопляващи) греди, представляваща “воден радиатор” с две серпентини - топла и студена, се подават единствено вода и въздух.

Водата идва от чилъра и термопомпените агрегати, а въздухът - от климатичните камери, които са разположени на покрива и заемат около 15% от площта му. Активните охлаждащи греди са на германската фирма TROX.

“Използваните X-BEAM въздух-вода системи предлагат енергийно ефективни решения за вентилация и климатизация на модерни офис и административни сгради. С множеството опции за инсталиране на системите въздух-вода се гарантира, че дори и най-взискателните архитектурни изисквания могат да бъдат изпълнени. DID642 е активна охлаждаща греда с компактна височина и индукционна въздушна решетка с намаляващи отвори към краищата, съчетаваща функционална ефективност с много атрактивен дизайн.

Активно-охлаждащата греда е снабдена с хоризонтален топлообменник за двупосочно подаване на въздуха. Иновативни дюзи, разработени от TROX, причиняват по-малко загуби на налягане и дават възможност за по-широк кръг от приложения. С обем на пресния въздушен поток до 450 м3/ч, активната охлаждаща греда е подходяща за големи затворени пространства. DID642 може да бъде инсталирана в непрекъснати тавани от гипсокартон или растерни тавани.

Възможно е и изпълнението на свободно висяща инсталация с допълнително разширена ивица. Може да се комбинира със системи за управление, например X-AIRCONTROL”, обясняват от компанията.

След завършване на 72-часовите проби е започнато постепенното отопление на етажите, като през лятото предстои системата да бъде тествана и в по-тежкия режим - на охлаждане. В режим на отопление въздухът, който постъпва от климатичната камера на покрива, се климатизира до 28°C и се подава към всяко конвекторно тяло в офисите.

Отделно е безкондензната четиритръбна водна система, която контролира силата на въздуха и на водата чрез специална настройка.
“Когато започнахме да избираме проектанти преди две години, искахме водна, а не фреонова система. Близо 80% от подадените оферти и изложените концепции бяха за фреонов тип система, но ние държахме на водна, защото това според нас е по-комфортният тип система.

Не може навън температурата да е 35°C, а вътре да има въздушна струя с температура от 16°C. Това би довело до термичен шок при първото излизане на терасата. Освен това водната система е с много ниско ниво на шум”, допълват инвеститорите от Уолтопия.

Специфичното при ВиК инсталациите на Колайдър Активити Център е използването на отпадната топлина от чилъра за подгряване на битова гореща вода. По този начин може да се достигне температура от 46°C, без изобщо да се подава електроенергия към бойлерите. Електрическата серпентина е вързана към BMS и тя трябва да се включва по определен график само за антибактерицидна поддръжка на бойлерите, т. е. електричество се изразходва единствено за управление на системата.

Освен с водния чилър сградата е оборудвана и с два термопомпени агрегата, които могат да поемат товара при необходимост от отопление (за северна фасада) и от охлаждане (за южна фасада) в преходните сезони.

Осветление и електроинсталации
Осветлението се управлява със система за автоматизация KNX, но само на някои етажи на Колайдър Активити Център. “Чисто икономически сметнахме, че ако вържем 4000 лампи по KNX протокол, при условие че 100% от тях са LED, няма да имаме достатъчна възвръщаемост, а щеше да ни се наложи да направим голяма финансова инвестиция.

Затова една голяма част от лампите са по KNX - тези на наемателите, които са пожелали такива лампи, а другата част се управляват по един прост принцип. Всеки кръг от осветлението си има ключ, но то ще е свързано и към ОВК инсталацията, която се контролира от специални датчици за присъствие.

Те имат хардуерно разширение за разчитане на KNX, т. е. те могат да контролират едновременно и ОВК системата, и осветлението. Съответно, когато в помещението няма хора, и климатиците, и осветлението се изключват”, поясняват от Уолтопия.

Проектант, доставчик и изпълнител на всички силнотокови и слаботокови системи и инсталации в Колайдър Активити Център, в това число осветителна и силова инсталации, пожароизвестяване, контрол на достъпа, структурни кабелни системи, видеонаблюдение и интеграционна платформа, е фирма АТГ. От компанията информират, че продуктите и материалите, които са вложени в проекта, са от водещи световни и български производители и са в съответствие с всички европейски норми и изисквания.

“Специално за този обект АТГ, съвместно със свои партньори, разработи продукти с най-високо качество и с иновативни компоненти, така че да се осигури максимална гаранция и да се постигне висока енергийна ефективност. В обекта са вложени продукти на Philips, One Light, Schneider Electric, Legrand, Niedаx, INIM, Елкабел и др.

На част от тези марки АТГ е официален дистрибутор. Сградата Колайдър Активити Център сама по себе си е уникален проект, което наложи разработването на много специфични детайли и по част електро. Специалистите на АТГ с помощта на дизайнерския екип на Уолтопия сътвориха доста нестандартни идеи в посока осветяването на сградата.

За да се изпълнят тези идеи, всички технически отдели от страна на инвеститор, изпълнител и подизпълнител работиха съвместно. Постигнатите резултати са пълен комфорт и удобства за собствениците, техните наематели и гости”, обясняват от АТГ.

“Уолтопия и АТГ имат дългогодишни партньорски отношения. В тази връзка гледаме на проекта с особено внимание, за да изпълним изискванията на нашия корпоративен клиент до най-малкия детайл. Това е и движещото мото на нашата компания - “Специално отношение и подход към всеки клиент”. Ние знаем, че това стои в основата на изграждането на успешно и устойчиво партньорство с нашите клиенти”, допълват от АТГ.

Системи за сигурност
Видеонаблюдение е осигурено по периферията на сградата и в общите части, като камерите са разположени така, че да не се натрапват на посетителя, но да информират кой влиза и кой излиза от сградата. Достъпът през двата входа ще бъде контролиран посредством турникети, които ще насочват потока от хора към двата асансьора от последно поколение, производство на Schindler. Те са с технология за контрол на дестинацията, която включва задаване на етажа с карта за чекиране.

Заради наличието на водната система в сградата няма опасност от свръхнатоварвания. Водният чилър консумира нощната електроенергия и така балансира енергоразхода. По-голям разход може да има само в най-горещите дни на август, ако енергията на водата е изчерпана и тя не може се използва самостоятелно за охлаждане.

Тогава могат да се включат двата помпени агрегата, които ще започнат да компенсират натоварването. Резервното захранване на Колайдър Активити Център е осигурено от 0,5 MW дизел генератор на Greenpower с двигател IVECO, който може да поеме практически цялата сграда.

От Уолтопия заявяват, че в бъдеще са отворени и към прилагане на алтернативни начини за производство на енергия, стига те да са достатъчно ефективни. Към момента, на последния етаж е изграден зелен покрив, изпълнен от TH Consulting, където служителите могат да се разходят във времето за почивка.