Високотехнологични сградни инсталации в новия хотел Hyatt Regency Sofia

Представете новооткрития хотел – кое е най-специфичното за него и какво го прави уникален?

Hyatt Regency Sofia е мултифункционален комплекс с основно предназначение на градски бизнес хотел, категория пет звезди. Сградата въплъщава в себе си и отговаря напълно на всички съвременни световни стандарти за качество и безопасност, характерни за бранда Hyatt. Концепцията е създаване на преливащи пространства, осигуряващи едновременно висококачествени условия за отдих, работа, срещи, конференции, хранене и забавления на гостите. Изградени са 183 хотелски стаи и апартаменти, бална зала с площ 550 кв. м и възможност за разделяне на по-малки пространства, конферентни и заседателни зали с различни размери и функционална гъвкавост, СПА център с вътрешен басейн, термална зона и масажни кабинети, основен ресторант за гости и външни посетители, Regency club и Loft за преференциални клиенти и скай бар с тераса с 360 градусова панорама. Подземните паркинги за 140 автомобила успешно обслужват комплекса, чиято обща застроена площ е 28 360,37 кв. м (РЗП = 17 560,25 кв. м). Всичко това е умело вписано в емблематичен градски ансамбъл в централната част на София чрез комбиниране на характерните за мястото традиции с иновативните решения, характеризиращи бизнес средата.

арх. Деян Дечев, главен проектант

Разкажете повече за техниката, която обезпечава функционирането на сградата – каква сградна автоматизация и технологии за управление на електроинсталациите и енергийна ефективност са внедрени?

В хотел Hyatt Regency Sofia е изградено съвременно високотехнологично решение за индивидуален стаен контрол в хотелските стаи. Техническото решение е базирано на технология Desigo Total Room Automation, част от портфолиото за сградна автоматизация на Siemens. Desigo Room Automation осигурява повишен комфорт посредством прецизно управление на отопление, вентилация и климатизация във всяка една стая при оптимален разход на енергия. Реализираното техническо решение е изцяло адаптирано към нуждите на сградата.

Системата за индивидуален стаен контрол е обвързана с Property management системата на хотела и получава информация за присъствие/отсъствие на гост във всяка една стая. Посредством получената информация оптимално се управлява заданието за температура в хотелските стаи.

Desigo Room Automation открива ненужната консумация на енергия и предупреждава потребителите за нерационално използване на системата. Връщането на системата в енергийно ефективен режим на работа става лесно чрез натискането на бутон от стайния прибор за управление. Тази функция позволява намаляване на енергийните разходи с до 25%. Изградената система за стаен контрол, освен оптимизиране на разходите за енергия, осигурява минимизиране на разходите за поддръжка. Системата позволява подмяна на периферни устройства без необходимост от допълнителен инженеринг.

Индивидуалният стаен контрол в хотелските стаи е част от цялостната система за управление на сградата. В допълнение се осъществява наблюдение и контрол на температурата във всяка една публична зона, като това позволява осигуряване на повишен комфорт в цялата сграда. Индивидуалното управление на температурата във всяка една зона осигурява рационално управление на дистрибуцията и производството на топлинна и студова енергия в сградата. Това прави хотел Hyatt Regency Sofia една високоефективна сграда, управлявана чрез иновативни технологии.

Използваният софтуер за управление на сграда е Desigo CC, който позволява гъвкаво наблюдение и управление на сградата от всяка една точка посредством интернет свързаност. Desigo CC използва най-съвременни методи за защита на връзката, като по този начин гарантира съхранението на данните за сградата.

инж. Йордан Маринов, проектант по част Сградна автоматизация

Кое е най-интересното за осветлението на хотела – интериорно, фасадно, работно...?

Почти всички помещения за гости разполагат със светлинни сцени, които могат да се сменят според нуждите на клиентите – от тях самите или от персонала. Тези сцени са проектирани така, че да създават подходяща среда за почивка и релакс, за събуждане сутрин, или за бизнес вечеря. Това е постигнато чрез промяна в цветната температура на светлината и/или на нейната сила. Освен че подобрява комфорта на клиентите, осветлението допринася и за по-добрия сън и по-лесното събуждане сутрин. Осветлението в целия хотел е свързано чрез система за централно управление, която позволява лесна и бърза промяна от персонала.

В общите части на хотела – лоби, ресторант, барове, зали за събития и СПА център, е инсталирана DALI система за управление на осветлението. Светлинните източници са подбрани специално, за да се постигне атмосферата на Hyatt чрез мек интензитет и цветна температура, като едновременно се гарантира и достатъчно силно работно осветление за оперативни нужни. За зоните с постоянен работен график – лоби, ресторант и барове, СПА център, Regency club, е предвидена автоматична "невидима" за гостите смяна на осветлението с плавен преход от сцена в сцена. Светлинната картина може да бъде променяна по всяко време с регулиране на до 16 групи или задаване на нова сцена. В залите за събития се предлага пълна свобода за оформяне на светлината. Осветителите са групирани за удобно директно управление, разработени са и базови сцени за бързо постигане на търсената атмосфера. При специални изисквания има възможност за създаване на клиентски сценарии. Мултифункционалността на балната зала определя и богатия избор на осветление като част от кокретното събитие. Многобройни са комбинациите между различни цветове на RGBW контурите с общото осветление от спотове при димиране на всяка група поотделно. Балната зала и конферентният център според конкретния случай могат да бъдат разделяни функционално на три помещения с индивидуално управление на осветлението или обединени в едно пространство с общо управление.

DALI инсталацията за управление на осветлението е изградена с елементна база на Lunatone и функционира на принципа на разпределената интелигентност, което осигурява лесна поддръжка, настройка и обслужване.

Решението на фасадното осветление е напълно съобразено с функцията, местоположението, характерната архитектура на сградата и е разработено на база актуалните технологии в LED осветлението. Всички използвани осветителни тела са продукти на италианския производител iGuzzini, известни с многобройните си реализирани проекти за архитектурно и фасадно осветление. Оптичните системи са от най-висок клас, гарантиращи максимален визуален комфорт за гостите на хотела и минимални експлоатационни разходи. Системата за фасадно осветление е напълно управляема от сградната автоматизирана система BMS. В проектното решение е залегнало осветление на два основни плана – хоризонтален и вертикален, като всеки от тях се управлява индивидуално с цел създаване на динамична нощна картина. Управлението се извършва чрез автоматиката, поместена в таблата, предвидени за захранване на фасадното осветление и е синхронизирана с BMS системата.

Диана Георгиева, светлинен дизайнер
инж. Мария Йончева, проектант и изпълнител DALI система
инж. Росен Йовчев проектант и изпълнител по част Фасадно осветление

Какви са технологичните нововъведения по отношение на системите за отопление, вентилация, климатизация?

За кондициониране на въздуха в помещенията на хотела са инсталирани високоефективни термопомпени водоохлаждащи агрегати, климатични камери с ротационни рекуперативни топлообменници, отговарящи на най-високите европейски стандарти (ERP 2018), четритръбни вентилаторни конвектори, което позволява отоплението и охлаждането на помещенията да се управлява съгласно климатичните условия и индивидуално управление на температурния режим в помещенията според желанието на потребителя. Топлоносителят се осигурява от Топлофикация АД чрез абонатна станция. За постигане на високоефективна вентилационна инсталация на кухненските блокове са предвидени регулиращи елементи, които позволяват пускане и спиране на системата, както и промяна на дебита в зависимост от натоварването на кухненските съоръжения, което води до значителна икономия на енергия, респективно финансов ресурс. Обезмъгляването на помещението на басейна се осъществява с термопомпена климатична камера, оползотворяваща отпадната топлина от басейна, което дава възможност за подгряване на водата в басейна и подпомага работата на абонатната станция.

инж. Светла Николова, проектант по част Отопление, вентилация и климатизация

Какви са използваните технологии за сигурност, пожарна безопасност, контрол на достъпа и т.н.?

Всички системи за сигурност и безопасност в хотела са изградени съгласно стандартите на веригата Hyatt и осигуряват най-високо ниво на защита, както на гостите на хотела, така и на персонала. Изградени са над 20 системи с различно предназначение, като специфичното при тях е множеството функционалности, които са имплементирани, както и интеграция помежду им, позволяваща гъвкаво управление и наблюдение. Услугите, от които гостите на хотела могат лично да се възползват, са сигурен и високоскоростен безжичен интернет, IP телефония, интерактивна телевизия от глобалния партньор на Hyatt Sonifi, използващ технологията STAYCAST, чрез която всеки гост има възможността да използва богатството от услуги, които предлага Hyatt Ecosystem and Hyatt Mobile App.

Изградените в хотела аудиовизуални системи осигуряват отлично озвучаване в различните зони, инсталирани са модерни екрани за управление на различни ефекти и оборудване за дигитално презентиране. В хотела има изградена Digital Signage система за информиране на гостите посредством екрани, разположени на възлови точки, извеждащи всякаква полезна на гостите информация. Използваното оборудване е само от най-висок клас, като Siemens, Bosch, Milestone, Cisco, Avaya, Samsung, Bose, Electrovoicе, Crestron и др. Интересно е решението за отчитане на присъствието на гост в хотелската стая по вторични признаци без да е необходимо поставяне на картата в определено за целта място, което е обичайният подход. Системата за управление на хотелските стаи осигурява тази функционалност посредством сензори и сложен логически алгоритъм, като същевременно осигурява необходимото енергоспестяване, както и задействането на автоматизирани сценарии при влизане на гост в стаята. В този процес цялата въведена информация се отбелязва автоматично в системата за управление на хотела – OPERA.

инж. Биляна Попова, проектант и изпълнител по част Слаботокови електроинсталации